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土地やマンションの買取り
『すぐに不動産を現金化したい』
そういう方には買取りがお勧めです。
世の中に不動産の買取業者は多々ございますが、どの業者がどんな不動産を得意にしているのかわかりにくいと思います。
わかりやすく説明すると、内科に行って『歯が痛い』と言っても対処してくれません。
弁護士に税金の相談をしても理解してくれません。
それほど多種多様の買取業者が存在します。
どんな物件だったらどの業者が良いかの判断をする。
それも私達の仕事です。
土地や戸建の場合
建物が建てられない土地
建築ができない土地（道路がつながっていない等）は意外とたくさんあります。
そんな土地を専門に扱っている業者を紹介いたします。
戸建て
中古戸建を専門に買う業者がいます。
そのまま転売するのか賃貸にして利回りを出して投資家に販売します。
そのまま住めない場合は土地販売となります。
山やがけ地
現状が山やがけ地で大規模な造成工事が必要な場合は、造成が得意な業者しか買えません。
開発が必要になる土地だと更に買える業者の数が減少します。
土地
広さによって買える業者が変わってきます。
マンション用地なのか建売用地なのか、借地なのかでも変わってきます。まず現地調査をさせていただいて最善策をお知らせします。
マンションの場合
40㎡以下の区分マンション
㎡数が40㎡以下になると買える業者の数が極端に減ります。
ワンルーム投資物件を得意としている業者を探すのが、一番の近道です。
新耐震基準以前のマンション
昭和56年6月1日以前に確認申請が受理されている建物は現在の耐震基準と違う基準となります。
新耐震基準前のマンションだと、買える業者の数も減少します。
投資用のマンションやビル
投資用のマンションやビルは投資に強い買取業者に買ってもらうと良い値段がつきます。
規模によっては、買取値段に上限がありますので選定は必要になります。
その他のマンション
駅からの利便性やマンションの利用価値等を考えて、買える業者と買えない業者があります。
その土地に強い業者の選定が一番の鍵になります。
買取の方法
不動産売却の流れ
現地調査
02
売却予定の物件の調査をさせて頂きます。
いつまでにどの程度の金額を目標にするのかを決めたうえで、販売方法と戦略を確定します。
03
01
03
契約
良い値段がついた業者と契約の調整と最終の金額決定をさせて頂いて、ご契約をいたします。
契約は持ち回り契約となりますので、立会いの必要はございません。
02
売却開始
自社で買えるか検討をしたのちに、取引実績の多い買取業者へ連絡をして価格の算定をしていただきます。
約10日ほどで価格が出そろってきます。
04
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引渡し
契約から約1週間～10日ほどで決済と引き渡しとなります。
それまでに、登記変更に必要な書類を揃えていただきます。引き渡し後に決済金額が指定口座へ入金となります。
買取の場合は、ご相談を頂いてから約1ヵ月で現金化となります。
もしそこまで急いでいないようでしたら、物件にもよりますが一般売却の方向性も一緒にご提案をさせていただきます。
あくまでも買取の場合は、特殊な物件か現金化を急ぐ物件となります。
本来は両方の方向性を見ながら進む方が良いのですが、一般売却ですとスムーズに進んでも3ヵ月程度はかかるため、相談の上で決めさせていただきます。