仲介手数料無料 横浜 のんびり不動産
土地活用、投資物件のご案内
土地があるけど、運用をどうしようか？
不動産の運営をしてみたい。
そんなお悩みをお持ちの方へ、土地活用のコンサルティングを行っております。
提携の税理士や行政書士、ファイナンシャルプランナーを交えて税金対策などのアドバイスもいたします。
マンションやアパートの建築や購入、区分マンションの購入、借地としての募集などでのご相談はご気軽にご相談ください。
将来売却もお考えの方は、その期間の運用プランをご提示いたします。
土地をお持ちの方
マンション建築
その土地のロケーションに合わせ、理想の利回りや賃貸需要を鑑みて、どういったタイプの部屋を造るかの投資アドバイスを行います。
駐車場
売却も視野に入れている方や、将来は自身で使う予定がある方などは、駐車場がお勧めです。
いつでも契約の解約が可能で自身の将来計画が考えやすくなります。
借地
ロケーションによっては、分譲マンションや結婚式場などの借地として賃貸することが可能です。
自身での利用や売却を考えない方にお勧めです。
建築不可の土地
建物があれば倉庫や作業場所、建物がなければ資材置き場などで借地としての利用が主になります。
リフォームをして戸建賃貸で貸すことも可能です。
これから購入の方
中古アパートやマンション
建物の年数や損傷等の補修を把握したうえで、現在の価格にプラスして利回り計算をいたします。
特に売却をしやすい物件を買うことをお勧めしております。
新築アパートやマンション
補修個所を考慮する必要があまりなく、計算はしやすい建物です。
賃貸募集状況や家賃の妥当性などを加味してご紹介いたします。
10年程での売却がお勧めです。
土地購入＋建築
少し賃貸運用としては高度ですが、ロケーションに合わせて計画ができるため、柔軟なご提案が可能です。
将来にわたって空室をいかに無くすかの視点から建物のコンサルティングを行います。
事業用
ホテルやルームシェア用など表面利回りが以上に高く運用が難しいものから、テナントビルなどになります。
比較的個人で買われるより法人での購入が多くなります。
不動産運用
計画の流れ
ご相談
02
どの程度の資金で、どのような運用を理想とされているかを伺います。
必要な方には提携の士業の方やファイナンシャルプランナーの相談もいたします。
01
02
建築計画や購入
その方の計画に必要なプロを集め、計画を練っていきます。
また、借入資金が必要な場合は各金融機関への打診を始めます。
03
契約
プラン内容が固まった時点で、購入や請負契約を結びます。
契約後に金融機関へ本審査と決済までのスケジュールの調整を行います。
04
引渡し
既存建物購入の場合は契約から1ヵ月程度、建築の場合は3～6か月が目安となります。
引き渡し後に賃貸運営計画の最終打ち合わせと管理契約をいたします。
賃貸不動産の経営は様々な要素がからみあっているため、全て理解するのは不可能です。
長年不動産経営をしているオーナー様でも、必要な情報を集めるには限界があります。
いくつかコツをお伝えしますと、
・表面利回りに惑わされない
・好きな場所で運用するのがベスト
・売却のしやすさを考慮する
その土地周辺で賃貸募集を頑張っている不動産業者が、一番お客様の要望を理解しています。
お客様が喜んで住んでもらえるのかを考えると、リスクをかなり減らすことが可能です。